09.10.2020

Qui est et que fait l’Asset Manager dans l’immobilier ?

Dans un scénario de travail en constante évolution, les figures professionnelles traditionnelles ne suffisent plus. Le monde de la finance et de l’immobilier a observé au fil des ans une spécialisation croissante des professionnels. Dans ce contexte, nous pouvons observer la recherche de personnalités dont l’expertise est capable d’englober et d’intégrer de multiples domaines et connaissances transversales. Ce qui, autrefois, pouvait sembler superflu aujourd’hui est une valeur ajoutée importante. C’est dans cette perspective que doit s’inscrire la figure de l’Asset Manager (gestionnaire d’actifs), un rôle de plus en plus demandé par les investisseurs institutionnels et non institutionnels, et en général par les propriétaires de portefeuilles.

L’Asset Manager, cependant, malgré la très forte demande, continue de représenter une profession presque obscure pour les non-experts. Cela soulève la question la plus simple, mais aussi la plus importante : qui est l’Asset Manager et que fait-il spécifiquement ?

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Qui est et ce que fait l’Asset Manager

En analysant le job title, l’Asset Manager est celui qui gère les « avoirs » ou les actifs pour le compte de ses clients. Mais qu’entend-on exactement par « actifs » ? Selon le domaine de spécialisation, la personnalité professionnelle en question peut s’occuper de biens mobiliers typiques (actions, obligations, espèces). Il peut également s’occuper d’investissements alternatifs (capital-investissement, fonds spéculatifs, matières premières, métaux, ressources naturelles et, bien sûr, immobilier), de capital humain ou même de propriété intellectuelle. Il est donc clair qu’elle s’occupe de la gestion d’un certain type de patrimoine pour le compte de tiers.

Dans ce contexte, le professionnel connu sous le nom d’Asset Manager est responsable de la gestion des portefeuilles sous gestion, en assurant leur rentabilité dans le temps dans le but de maximiser leur valeur. En particulier, en fonction du profil de risque identifié par le client pour lequel il agit. Ses interventions peuvent être limitées à un secteur de référence spécifique (fonds, actions, immobilier, etc.) mais aussi à une zone géographique précise. Dans ce cas, le travail du professionnel est orienté vers différents types d’investissement et, si possible, l’assistance requise est encore plus délicate et complexe.

Il serait très long et complexe d’expliquer en détail ce que fait l’Asset Manager et quelle est sa journée type. En essayant de décrire son activité, on pourrait cependant dire qu’elle est divisée en deux phases fondamentales. Il commence à partir de l’allocation des actifs.

À ce stade, les stratégies d’investissement à adopter sont définies afin d’optimiser le rendement des actifs, en fonction des niveaux de risque que le client établit à l’avance. Nous passons ensuite au style de gestion. Dans cette phase, les aspects les plus opérationnels sont pris en compte, tels que les méthodes de gestion du portefeuille, les critères et principes adoptés pour l’allocation des actifs ou l’allocation des stocks, etc..

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L’Asset Manager dans l’immobilier

Dans le monde de l’immobilier, l’Asset Manager est une figure aux multiples facettes. Il est littéralement le propriétaire de tous les processus immobiliers. Un professionnel qui, grâce à une coordination transversale à tous les niveaux de l’entreprise, est capable de catalyser les différentes activités menées par ses collègues (de la planification à la gestion locative et de l’entretien des biens au service commercial). Il a également pour mission de donner à tous les processus une forme scientifique capable d’assurer la meilleure performance des actifs confiés par le client. Pour ce faire, il doit bien sûr posséder des compétences techniques et organisationnelles spécifiques, ainsi qu’une forte capacité à mener plusieurs tâches de front. Sa tâche consiste donc à contrôler en permanence les performances des biens et actifs gérés. Cette activité permet d’identifier les opportunités de marché et de les exploiter au moment le plus opportun, toujours en fonction du mandat de gestion donné, selon le profil risque-rendement choisi par le client.

Compétences et savoir-faire d’un Asset Manager immobilier

Le parcours d’un Asset Manager, en particulier dans l’immobilier, peut varier. Cette figure professionnelle peut en effet être titulaire d’un diplôme en économie ou en droit, ainsi qu’en architecture ou en ingénierie. Souvent, l’expertise requise par son rôle sera acquise par des cours de spécialisation, une formation et une mise à jour constante.

Afin de pouvoir exercer son métier au mieux de ses capacités, l’Asset Manager de biens immobiliers doit posséder des connaissances approfondies. D’abord et avant tout, les règles qui régissent les marchés. Mais il doit également connaître les outils d’analyse et d’interprétation des données de marché, les produits financiers et les techniques d’évaluation de la valeur des biens immobiliers ou des actifs immobiliers qui lui sont confiés. Elle doit également connaître les techniques d’évaluation et d’allocation des actifs, la dynamique et les techniques de gestion des risques. Elle doit s’adapter aux méthodes d’analyse des variables macro-économiques qui pourraient affecter tous les facteurs susmentionnés. Il s’agit, bien entendu, des niveaux de risque établis par ses clients. Elle a également constaté récemment une augmentation de l’incidence des questions ESG (Environmental, Social and Governance) dans les politiques d’allocation des économies conférées. Cela a conduit à la nécessité d’adopter des méthodes d’évaluation supplémentaires dans la sélection des investissements immobiliers.

Les soft skills, en revanche, doivent nécessairement comprendre une bonne gestion du temps, une propension pour les chiffres et la comptabilité, un esprit analytique et, sans aucun doute, bien que ce ne soit pas une compétence qui s’acquiert, un certain sixième sens.

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