24.10.2022

High Street Retail : le marché de l’investissement dans les rues commerçantes

Le terme high street retail désigne un espace commercial présentant certaines caractéristiques précises : une portion de bien immobilier, généralement le rez-de-chaussée, utilisée pour une activité commerciale, située dans une zone d’une ville présentant une forte attractivité pour les clients finaux, sur la base d’une combinaison de facteurs, notamment la localisation, la visibilité des activités, le passage et la présence à proximité d’autres activités présentant la même attractivité commerciale.

Rues commerçantes

Alors que dans sa signification originale anglo-saxonne, le terme désignait la rue principale d’une ville où se trouvait toute catégorie d’activité, même non commerciale, le terme high street est aujourd’hui utilisé exclusivement pour désigner les propriétés commerciales situées dans les quartiers les plus prestigieux et les plus exclusifs des grandes villes (d’où le terme high street retail).

Le commerce de détail de haut niveau, qui est aujourd’hui synonyme de rues commerçantes de luxe, est toujours situé dans les zones centrales des grandes villes. Elle coïncide souvent avec des rues commerçantes historiques, ou parfois avec une partie de la ville ayant une vocation commerciale particulière.

L’élément distinctif aujourd’hui est certainement la capacité d’offrir aux utilisateurs, qu’ils soient acheteurs ou non, une véritable expérience d’achat qui n’est possible qu’en s’immergeant dans un contexte prestigieux, avec plus d’une marque dans le segment des produits de luxe qui sont, par leur vocation même, caractérisés par un élément d’exclusivité.

Les effets de la pandémie de Covid-19 sur les rues commerçantes

Comme tous les segments spécifiques du secteur de l’immobilier, le commerce de détail a également subi les effets du verrouillage de la pandémie de Covid 19 en Italie. En particulier, les effets ont été très marqués notamment dans les secteurs de l’habillement et de l’électronique grand public, les plus touchés par les restrictions de voyage imposées dans toutes les villes et l’augmentation simultanée des ventes en ligne pour ces deux types de produits.

Le commerce de détail de la rue principale est situé au cœur des villes

Ce phénomène a généré de nouvelles habitudes de consommation, avec une accélération de l’e-commerce mais aussi la redécouverte des commerces de proximité, le processus de remodelage des espaces et l’amélioration du confort.

La composante numérique est désormais centrale dans le processus d’achat, une tendance qui ne cesse de s’affirmer. La numérisation et la physicalité du magasin doivent aller de pair, en donnant au consommateur final la possibilité de commander des produits en ligne, de choisir le magasin le plus pratique à atteindre et de retirer les marchandises dans ce dernier. Mais si l’on considère spécifiquement le segment de la grande distribution, on constate que ces tendances ont été plus marginales. Deux éléments ont contribué à compenser les effets de la pandémie : premièrement, les attentes des détaillants du segment du luxe qui, bien qu’ils aient examiné avec intérêt les nouvelles modalités d’achat en ligne, y compris pour les produits haut de gamme, ont été confiants dans une reprise des visites dans leurs magasins physiques, en maintenant leurs espaces dans les rues commerçantes les plus centrales ; deuxièmement, la nécessité de garantir au client final une expérience d’achat de plus en plus unique et non reproductible.