Poursuivant notre analyse du secteur de l’immobilier de luxe, cet article se concentre sur le marché italien avec une analyse des premiers chiffres de 2022 pour ce secteur.
Après un boom en 2021, le marché de l’immobilier de luxe subit un revers. Selon le » Rapport sur les propriétés résidentielles de plus d’un million d’euros » établi par Reopla, une société du groupe Sprengnetter spécialisée dans les logiciels et les solutions d’analyse de big data et Avm (Automated Valuation Model) pour le secteur immobilier, entre 2020 et le premier trimestre 2022, 4 163 propriétés d’une valeur supérieure à un million d’euros ont été vendues en Italie.
En particulier, cependant, alors qu’il y a eu 2 400 ventes en 2021, soit une augmentation d’environ 46 % par rapport aux 1 640 ventes de 2020, le nombre de ventes au premier trimestre de 2022 était de 123. Un chiffre en baisse par rapport à l’année dernière, mais non exhaustif pour tirer des conclusions sur la tendance de l’année en cours.
Au premier trimestre 2022, les chiffres sont faibles par rapport à 2021, mais il est trop tôt pour estimer la tendance annuelle et pour évaluer l’impact que la situation géopolitique actuelle pourrait avoir sur le marché immobilier. D’une part, parce que les données sur les achats et les ventes ne sont disponibles que plusieurs mois après la clôture des négociations, et d’autre part parce que le secteur a des temps de « réaction » très longs, même en cas d’événements majeurs.
Le marché immobilier global devrait ralentir au cours des 6 à 12 prochains mois en raison de l’effet combiné de plusieurs facteurs, tels que la hausse de l’inflation, la hausse des taux d’intérêt sur les prêts hypothécaires, plus la pénurie de copeaux et de matières premières qui ralentit tous les chantiers de construction qui ont démarré sur la vague des incitations fiscales à la construction sur un parc immobilier général qui a largement besoin d’être rénové.
Mais l’immobilier de luxe semble avoir de meilleures cartes en main que le reste du marché immobilier. En fait, ce ralentissement sera beaucoup moins sensible pour les achats et ventes de biens immobiliers d’une valeur supérieure à 1 million d’euros, car dans ce segment de marché, le recours au crédit hypothécaire est généralement moins fréquent et la hausse de l’inflation a un impact plus limité.
Immobilier de luxe : les régions les plus dépensières
Les personnes qui dépensent beaucoup en Italie ne suivent pas toutes les mêmes schémas d’achat. Plus de 40 % des acheteurs de biens immobiliers de luxe se trouvent en Lombardie, avec 1 703 propriétés négociées ; en deuxième position, on trouve le Latium, avec 804 achats et ventes, soit environ 19 %, et en troisième position, la Toscane (588 achats et ventes), avec environ 14 %. La Campanie (312 ventes) et la Sardaigne (268 ventes) complètent le top 5 des régions.
Immobilier de luxe : les provinces les plus dépensières
Les classements des provinces suivent ponctuellement ceux des régions. La première place, avec 1 487 propriétés, est occupée par Milan, où près de 36 % du total des ventes ont lieu. Beaucoup plus loin, en deuxième position, se trouve Rome avec 776 propriétés (environ 19% du total des ventes), situées principalement dans le centre historique de la ville. Viennent ensuite la province de Lucca, avec 376 propriétés vendues (9%), la province de Naples, avec 280 négociations achevées, et la province de Sassari (244 ventes). Milan, avec sa forte concentration d’entreprises, de banques et de sociétés financières, ainsi qu’un salaire moyen général supérieur de près de 17 % à la moyenne nationale, est le lieu idéal en Italie pour les classes sociales les plus aisées. Milan possède également le marché immobilier le plus « liquide » d’Italie dans le secteur des biens de grande valeur, comme l’indique également l’écart plus faible entre les biens à vendre et les biens vendus par rapport au reste du pays.
Prix par m² des propriétés de luxe
En moyenne, le prix du mètre carré dans la capitale lombarde est désormais supérieur à 5 000 euros par mètre carré, avec des pointes à plus de 15 000 euros par mètre carré, de sorte que même les propriétés relativement petites (100 mètres carrés) atteignent désormais des valeurs supérieures à un million d’euros dans le centre-ville. En général, en effet, pour une propriété de luxe, le prix d’achat moyen en Lombardie est d’environ 1 730 000 €, un écart qui est donc minime par rapport à la moyenne enregistrée dans les autres régions, étant donné que dans le Latium, il est d’environ 1 725 000 €, en Campanie d’environ 1 723 000 € et en Toscane d’environ 1 712 000 €.