09.01.2023

Les villes intelligentes et le secteur de l’immobilier

Connotées par un nom qui évoque les films de science-fiction du XIXe siècle, les villes intelligentes sont aujourd’hui une réalité qui utilise les dernières solutions technologiques pour améliorer la gestion et l’efficacité de l’environnement urbain. Ce nom, utilisé à tort par la plupart des gens et pas toujours en toute connaissance de cause, désigne généralement les lieux « où les réseaux et services traditionnels sont rendus plus efficaces grâce à l’utilisation de solutions numériques, au bénéfice des habitants et des entreprises ».

En général, une ville intelligente est donc un environnement urbain caractérisé par des réseaux de transport urbain plus intelligents, des installations améliorées d’approvisionnement en eau et d’élimination des déchets et des moyens plus efficaces d’éclairage et de chauffage des bâtiments. Et aussi une administration municipale plus interactive et plus réactive, avec des espaces publics plus sûrs et, en général, toutes ces solutions qui visent à répondre aux besoins de la population.

Villes intelligentes : contexte historique

Rio de Janeiro a été la première ville à mettre en œuvre des technologies smart de manière généralisée, prenant le nom de « smart city », un terme désormais connu et utilisé dans le monde entier.

Le projet de la Communauté européenne

Le Smart Cities Marketplace a été créée par la fusion de deux plateformes précédentes, la « place de marché du Partenariat européen d’innovation pour les villes et communautés intelligentes (EIP-SCC Marketplace) » et le « système d’information des villes intelligentes (SCIS) ». Il s’agit d’une plateforme qui vise à réunir les villes, l’industrie, les PME, les investisseurs, les banques, les chercheurs et de nombreux autres acteurs de la ville intelligente. La Smart Cities Marketplace compte de nombreux associés dans toute l’Europe et au-delà, dont beaucoup sont membres de la plateforme. Leurs objectifs sont notamment d’améliorer la qualité de vie des citoyens, d’accroître la compétitivité des villes et des industries européennes et d’atteindre les objectifs européens en matière d’énergie et de climat.

Les principaux domaines d’activité transversaux du Marketplace sont les suivants :

  • mobilité urbaine durable
  • les quartiers durables et l’environnement bâti
  • infrastructures et processus intégrés dans les domaines de l’énergie, des technologies de l’information et de la communication et des transports
  • focus citoyen
  • politique et réglementation
  • planification et gestion intégrées
  • partage des connaissances
  • les bases de référence, les indicateurs de performance et les mesures
  • gouvernance des données ouvertes
  • normes
  • modèles commerciaux, approvisionnement et financement

L’avenir des villes du monde

Il est désormais certain que, d’ici 2050, la population mondiale s’élèvera à environ 10 milliards de personnes, dont les deux tiers vivront dans des centres urbains ou des métropoles de plus de 10 millions d’habitants, dont certaines existent déjà aujourd’hui : New York, Tokyo, Shanghai, Mumbai, Mexico, Istanbul, Kinshasa, etc. C’est à ces villes, mais pas seulement à elles, que s’adressent les projets de villes intelligentes, qui se veulent donc une solution pour la gestion d’énormes systèmes complexes composés de différents types d’infrastructures.

Villes intelligentes et immobilier

Le lien qui existe entre la planification des villes intelligentes et la dynamique du secteur de l’immobilier est intuitif. La première considération concerne les utilisateurs finaux, qui dans le cas d’une ville intelligente est certainement un habitant ayant une prédisposition à l’utilisation, et donc à la consommation, de la technologie : il s’agit donc d’un sujet qui attend de ses espaces un haut niveau de performance, une qualité élevée et la préservation de la valeur de son investissement dans le temps, des aspects qui se traduisent par des coûts de construction plus élevés et, en fin de compte, par des valeurs marchandes des biens immobiliers, qui sont donc plus élevées que celles des propriétés plus anciennes et aux performances technologiques moindres.

D’autre part, si l’on considère les constructeurs, les concepteurs et, en général, tous les opérateurs de la chaîne d’approvisionnement immobilière, l’aspect crucial est la mise à jour continue des plans de développement en fonction des besoins en constante évolution des utilisateurs et des solutions technologiques disponibles, qui changent constamment comme jamais auparavant.

Un exemple italien

Le premier projet de quartier intelligent qui combinera des fonctions de logement et de service dans une vaste zone de plus de trois cent mille mètres carrés s’élève dans la dimension du Grand Milan. Milano4You sera un véritable quartier numérique capable d’offrir un nouveau modèle et un nouveau style de vie en phase avec les besoins émergents des communautés, notamment la réduction des coûts, le bien-être psycho-physique des habitants, la connectivité et la facilité d’utilisation des services. Conçu pour les jeunes et les moins jeunes, et en général pour toutes les catégories d’utilisateurs, il vise à représenter non seulement un complexe résidentiel, mais une véritable communauté, où les gens jouent un rôle actif fondamental en participant à la croissance et à l’amélioration du quartier.