Malgré les effets négatifs que la pandémie de Covid 19 a eus sur le secteur de l’immobilier en général, ce marché n’a pas affecté les décisions d’investissement des personnes disposant de moyens financiers plus importants, qui continuent à investir dans des propriétés de luxe. En Italie, les régions les plus intéressantes sont sans aucun doute la Toscane, la Ligurie et la Sardaigne, les régions lacustres comme le lac Majeur, le lac de Côme et le lac de Garde, et les villes d’art.
La richesse des ménages à l’époque post-covide
Plusieurs études économiques montrent que la part du patrimoine des ménages italiens gérée par l’industrie financière a augmenté pour atteindre environ 862 milliards d’euros en 2020, contre 844 milliards d’euros en 2019. Sur ce total, 59 % sont représentés par le patrimoine immobilier (qui s’élevait à environ 56 % en 2019).
Cette croissance, due aux effets combinés de l’augmentation de la composante titres (portefeuilles d’actifs financiers tels que des actions, des obligations, des participations et d’autres catégories d’investissements alternatifs) et de l’immobilier « pur », montre que la pandémie n’a pas affecté le patrimoine des ménages les plus riches, qui sont d’ailleurs ceux qui investissent également dans des propriétés touristiques et de luxe.
Le marché de l’immobilier de luxe
Par rapport à l’investissement mobilier, l’investissement immobilier offre une garantie sûre contre le risque que la valeur de l’investissement tombe à zéro en raison de l’insolvabilité de l’émetteur : en effet, dans l’investissement immobilier, la seule source de risque est celle des fluctuations de prix dues à d’éventuelles crises financières, économiques ou pandémiques, ou à la création de nouvelles formes d’imposition plus lourdes (ces dernières, toutefois, maintes fois annoncées et jamais introduites). Dans ce contexte, donc, si le marché immobilier ordinaire est sûr, celui des propriétés touristiques de luxe l’est encore plus car il est presque toujours caractérisé par une rareté de l’offre et donc une tension au niveau de la demande et, en définitive, des prix du marché.
En outre, du point de vue des rendements, l’immobilier touristique de luxe, étant toujours échangé entre un segment de propriétaires disposant de moyens financiers élevés, a tendance à ne pas se déprécier car les acheteurs potentiels conservent leur patrimoine intact.
D’autre part, si l’on considère les aspects négatifs, toutefois généralisables à tous les investissements immobiliers, ceux des propriétés touristiques de luxe sont des actifs dont la demande est encore plus mince et, par conséquent, dont le niveau de liquidité est plus faible et les temps d’absorption plus longs que les propriétés ordinaires.
L’immobilier de luxe est donc un investissement à long terme qui peut être transmis aux générations futures, et revêt donc une grande importance pour les choix d’investissement.
Le marché de l’immobilier de luxe en Italie
L’Italie joue certainement un rôle important sur les marchés de l’immobilier de luxe dans le monde. Outre les stations touristiques, telles que celles destinées au tourisme d’été (Ligurie, Sardaigne, certaines localités particulièrement renommées de Sicile, etc.) et au tourisme d’hiver (Dolomites, Val d’Aoste), il existe de nombreuses villes d’art parmi les intemporelles (Venise, Florence, Rome, etc.) et parmi les émergentes (les nombreux villages urbains, les stations balnéaires, les villages des collines toscanes, etc.)
Des éléments tels que notre histoire millénaire et notre production artistique, nos traditions alimentaires et vinicoles, mais aussi notre architecture et nos paysages variés ne sont que quelques-unes des caractéristiques de notre Bel Paese. Et ce sont elles qui amènent de nombreux Italiens, mais surtout de nombreux étrangers, à acheter des biens immobiliers de luxe en Italie.
Le marché de l’immobilier de luxe à l’étranger : le marché monégasque
Sans aucun doute connue comme le lieu où se concentrent le plus de riches individus, la petite Principauté de Monaco n’abrite pas seulement l’un des plus anciens Grand Prix de Formule 1 et l’un des casinos les plus fascinants du monde, mais aussi un marché immobilier unique.
Couvrant une superficie d’environ deux kilomètres carrés, coincée entre le territoire français derrière elle et la mer Méditerranée devant elle, le marché immobilier de la Principauté de Monaco est en fait limité dans son offre, un élément qui a toujours conduit à une demande supérieure à l’offre et, par conséquent, à une augmentation historiquement constante des valeurs marchandes.
A cet égard, l’achat d’une propriété de luxe en Principauté de Monaco, en vue d’un investissement immobilier et donc de ses revenus, constitue sans aucun doute une forme d’investissement sûre et à très long terme, idéale pour transmettre un patrimoine aux générations futures.