Flanquée de la France et de l’Italie et surplombant la Méditerranée, la Principauté de Monaco est un État souverain indépendant d’une superficie d’à peine 2 kilomètres carrés. Réputée dans le monde entier pour la beauté de ses paysages et de son climat, ainsi que pour son attrait pour le luxe, la mode, la culture et le sport, la Principauté de Monaco est l’État qui compte la plus forte concentration de banques au monde.
La principauté monégasque accueille près de 140 nationalités différentes, preuve de cette fusion spontanée entre affaires et plaisir qui a toujours suscité l’intérêt des personnes fortunées.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Monaco ?
Mais quelles sont les véritables raisons d’investir dans l’immobilier à Monaco ? Découvrons-le !
Stabilité politique et financière
La Principauté de Monaco est un État souverain, reconnu comme tel par l’ONU en 1993.
Dans un monde de conflits politiques et idéologiques, la neutralité et l’indépendance de la Principauté ont toujours été des atouts indiscutables. Ces deux aspects, combinés à la stabilité de son système politique, en font un Etat relativement peu exposé aux conflits internationaux.
Comme nous l’avons déjà mentionné, avec une quarantaine de banques et autant de sociétés de gestion de fonds et de portefeuilles, le secteur bancaire est extrêmement dynamique et représente une part substantielle de l’activité économique de la Principauté. Les établissements monégasques sont en mesure d’assurer la gestion de grands actifs internationaux et de fournir tous les services requis par les entreprises opérant en Principauté. La Principauté de Monaco lutte activement contre le blanchiment d’argent et reconnaît le secret bancaire, tout en interdisant les comptes numérotés.
La sécurité dans la Principauté de Monaco
L’environnement prestigieux de la Principauté de Monaco est d’autant plus appréciable que des mesures de sécurité rassurantes sont prévues pour tous les habitants et résidents du petit Etat souverain. Il est naturel d’investir dans l’immobilier en sachant que l’on peut compter sur un policier pour cent habitants, sur un système de vidéosurveillance 24 heures sur 24 et 7 jours sur 7, tant à l’intérieur des bâtiments que dans les rues. Sans oublier que Monaco est réputé pour pouvoir bloquer en quelques minutes tout accès à la Principauté.
Un environnement socioculturel vivant
La Principauté de Monaco vit au rythme des saisons et des événements sportifs et culturels qu’elle accueille. Le Grand Prix de Formule 1, le Rolex Monte-Carlo Masters, divers concerts, ainsi que des expositions et des spectacles de théâtre, l’opéra. Mais aussi le Yacht Show, l’Orchestre Philharmonique, la Compagnie des Ballets, le Festival International du Cirque, le Jumping International de Monte-Carlo et le Festival de Cannes tout proche. Tous ces événements font de la Principauté un centre culturel et sportif reconnu dans le monde entier.
Ses merveilleux sites historiques, le Palais des Princes, les différents palais, les casinos, les jardins et les parcs, tous magnifiquement entretenus, sont emblématiques de l’Etat.
Contexte international
Investir dans l’immobilier à Monaco, c’est disposer d’un bien convoité par plus de 100 nationalités différentes résidant dans la Principauté. Si le français est la langue officielle, l’anglais, l’italien et le russe sont également parlés avec une certaine aisance.
Réputée pour sa singularité, sa qualité de vie incomparable et les grands noms qui y résident, la Principauté attire des personnes fortunées du monde entier. Les boutiques de créateurs, les bijouteries, les voitures de luxe et les propriétés de prestige répondent parfaitement aux besoins d’une clientèle internationale de plus en plus exigeante.
Un style de vie pour quelques-uns
Considérée pendant des décennies comme « l’Eldorado des riches », la Principauté de Monaco a aujourd’hui développé un sens du luxe sans précédent. Les appartements et les villas sont ornés de marbre, de bois exotiques, d’équipements de haute technologie et d’autres caractéristiques de haut niveau. Pour les investisseurs, Monaco se classe au premier rang des pays pour les investissements immobiliers dans la catégorie luxe.
Il faut également savoir que toutes les résidences de la Principauté, chacune portant un nom spécifique, offrent une large gamme de services indispensables à ceux qui sont habitués au meilleur. Ainsi, les résidences les plus prisées disposent de piscines, de salles de sport et de bars internes, d’un service de conciergerie 24/7, de parkings, ainsi que de services de nettoyage et de restauration.
Marché de l’immobilier
En 2020, les prix enregistrés lors des transactions immobilières sont restés stables. Cela s’explique par un optimisme prudent mais indispensable du marché immobilier monégasque. Selon les données de l’IMSEE, les prix sont restés globalement stables (-1,1 %), passant d’une valeur moyenne de 48 000 €/m² à une valeur moyenne de 47 619 €/m². Ces valeurs, qui ont augmenté de 52,3 % en dix ans, restent les valeurs au mètre carré les plus élevées au monde.
Avec 136 ventes immobilières, le quartier Monte Carlo représente plus d’un tiers du total des transactions (contre un quart en 2019). Les achats et ventes dans le quartier du Larvotto ont plus que doublé, mais restent à un niveau plutôt modeste.
Un avenir prometteur
La Principauté de Monaco, malgré sa petite superficie, est confrontée aux mêmes problèmes environnementaux que tous les pays. À cet égard, le gouvernement du Prince Albert II mène une politique volontariste en matière de développement durable. Vingt pour cent du territoire est consacré à des parcs et jardins publics et privés, gérés de manière éco-responsable. En ce qui concerne l’élimination des déchets, la population a accueilli favorablement les initiatives de recyclage mises en place.
Conformément aux dispositions du Protocole de Kyoto, la Principauté de Monaco s’était fixé pour objectif d’améliorer de 20 % l’efficacité énergétique de l’Etat et d’atteindre 20 % de sa consommation d’énergie à partir de sources renouvelables d’ici 2020.
D’ici 2050, la Principauté prévoit de réduire ses émissions de gaz à effet de serre de 80 % (devenant ainsi neutre en carbone), par rapport à la base de référence de 1990.
Des projets architecturaux d’avant-garde
Enfin, le projet futuriste de l’Anse du Portier, d’une ampleur et d’une ambition sans précédent, a été conçu par l’architecte Renzo Piano. La poldérisation, estimée à 2,4 milliards de dollars, créera plus de six hectares de nouveaux espaces résidentiels – villas, maisons, appartements – et d’espaces publics à proximité de la plage du Larvotto. Il s’agit du premier (et probablement pas du dernier) éco-quartier de la Principauté.
La valeur des propriétés et la grande taille de chaque unité, qui devrait être achevée d’ici 2025, promettent de dépasser les valeurs moyennes de l’immobilier à Monaco aujourd’hui.