L’impact des Jeux olympiques 2024 sur le marché de l’immobilier à Paris
Olympic Games impact on Real Estate Market

Paris a toujours été une ville attrayante pour les investissements immobiliers, mais l’accueil d’événements sportifs majeurs tels que les Jeux olympiques peut apporter des avantages économiques et infrastructurels supplémentaires. Les prochains Jeux olympiques 2024 à Paris, prévus du 26 juillet au 11 août 2024, devraient avoir un impact significatif sur le marché immobilier de la ville.

Le développement des infrastructures est l’un des principaux moyens par lesquels les Jeux olympiques peuvent influencer le marché de l’immobilier. En préparation des Jeux, des investissements substantiels seront réalisés dans la construction de nouveaux réseaux de transport, de stades, d’installations d’hébergement et de projets de régénération urbaine. Ces développements renforcent non seulement l’attractivité de la ville hôte, mais contribuent également à la croissance globale du marché immobilier.

L’augmentation de la demande d’hébergement de courte durée pendant les Jeux olympiques peut également avoir un impact sur le marché de la location. Avec l’afflux d’athlètes, d’officiels, de spectateurs et de médias à Paris, la demande d’hôtels, de locations de vacances et d’appartements avec services sera plus forte. Cette demande accrue est susceptible d’entraîner une augmentation des prix de location et des taux d’occupation pendant l’événement.

En outre, l’organisation des Jeux olympiques déclenche souvent des initiatives de revitalisation urbaine. Les zones négligées sont régénérées, les espaces publics sont améliorés et les infrastructures existantes sont modernisées. Ces efforts peuvent avoir un impact positif sur la valeur des propriétés et attirer d’autres investissements dans les zones environnantes, ce qui stimule la croissance du marché immobilier.

Les retombées de l’accueil des Jeux olympiques peuvent également être considérables. La création de nouvelles installations sportives et de nouveaux sites peut favoriser l’organisation de futures manifestations sportives et activités de loisirs. En outre, l’amélioration des réseaux de transport renforce la connectivité et l’accessibilité, ce qui peut contribuer à une croissance et à un développement soutenus du marché de l’immobilier.

Pour les Jeux Olympiques 2024 à Paris, d’importants investissements dans les infrastructures sont concentrés à la fois sur le centre-ville et sur le Grand Paris, y compris des zones comme la Seine-St-Denis, les Yvelines, la Seine-et-Marne et les Hauts-de-Seine. Le village olympique et paralympique sera situé à St. Denis Pleyel, et le « village des médias » à Dugny.

Les experts estiment que les Jeux Olympiques de Paris 2024 généreront plus de 10,7 milliards d’euros de retombées économiques pour la région du Grand Paris. Les grands projets urbains prévus pour les Jeux comprennent l’arène de la Porte de la Chapelle, le circuit olympique (une nouvelle desserte routière) et la construction du Grand Site Tour Eiffel.

La construction d’un nouveau stade de volley-ball sous la Tour Eiffel, qui constituera un cadre spectaculaire pour les manifestations sportives, est un développement notable. La zone autour de la Tour Eiffel fait également l’objet d’une revitalisation, avec notamment la création d’un nouveau parc vert connu sous le nom de projet Site Tour Eiffel. Le Champ de Mars Arena ou Grand Palais Overlay, une structure en bois durable, a déjà été construit à proximité pour accueillir divers événements olympiques.

L’impact des Jeux Olympiques s’étend au-delà du centre-ville. Le département de la Seine-Saint-Denis, souvent appelé le « 9-3 », est un point focal pour les Jeux et l’expansion future du métro. De nombreuses entreprises et étudiants se sont déjà installés dans cette zone qui connaît une croissance démographique et des opportunités d’emploi accrues. L’arrivée du super métro devrait entraîner une hausse des prix, et les prix de l’immobilier autour des 18 stations de la ligne 15 devraient augmenter en moyenne de 29 % d’ici 2030.

Saint-Denis deviendra la commune la mieux reliée au Grand Paris par les transports en commun et 2 200 nouveaux logements seront construits pour 6 000 habitants. D’autres villes de Seine-Saint-Denis auront également des retombées positives, comme Le Bourget et La Courneuve, ainsi que Bobigny, qui accueillera le Prisme (pôle de référence des activités parasportives), un complexe sportif de 15 000 m2 qui comprendra également un centre de recherche dédié au sport et à la santé, et qui est entouré de deux sites majeurs, l’université Sorbonne Paris Nord et l’hôpital Avicenne.

Si les effets positifs des Jeux olympiques de 2024 sur le marché de l’immobilier à Paris sont évidents, il est important de noter que l’impact s’étendra au-delà des zones du centre-ville. Les zones suburbaines en bénéficieront également, notamment grâce à l’amélioration des liaisons de transport. Les experts prévoient une augmentation de 10 à 15 % des prix de l’immobilier en banlieue une fois que les infrastructures de transport seront en place, avec des gains à long terme pouvant atteindre jusqu’à 40 %.

Parmi les banlieues à la loupe, les Hauts-de-Seine offrent d’excellentes opportunités d’investissement immobilier. Le département fait partie des sites qui accueilleront les Jeux olympiques de 2024, avec le stade Yves-du-Manoir à Colombes et l’Arena La Défense Paris à Nanterre, où se dérouleront les compétitions de natation, de water-polo et de para-water-polo. La ville accueillera également deux gares du Grand Paris Express (La Boule et La Folie) et la gare du RER E dans moins de dix ans.

D’autres territoires bénéficient de l’accélération des travaux du Grand Paris Express. A l’ouest, dans les Yvelines, la gare de Saint-Quentin Est desservira des sites de golf, de VTT et de BMX.

En conclusion, l’accueil des Jeux olympiques 2024 à Paris devrait avoir un impact transformateur sur le marché de l’immobilier. Les investissements importants dans les infrastructures, la demande accrue de logements, les projets de revitalisation urbaine et les effets à long terme de l’héritage sont autant de facteurs qui contribuent à la croissance et au développement du secteur immobilier. Les Jeux ne se contenteront pas de présenter le meilleur de Paris au monde entier, ils laisseront également une empreinte durable sur le paysage immobilier de la ville pour les années à venir.