Marché immobilier monégasque : le montant des ventes dépasse le milliard d’euros

L’année 2022 a été fructueuse pour le secteur immobilier monégasque qui a battu deux records importants.

Selon l’Observatoire de l’Immobilier 2022 publié par l’IMSEE, le montant des ventes a dépassé pour la première fois le milliard d’euros, et le nombre de ventes immobilières à Monaco a atteint 88 transactions contre 23 en 2021.

Si l’année 2020 ne peut être considérée comme une année ordinaire en raison de l’urgence sanitaire, on peut prendre comme référence l’année 2019, encore plus précoce, au cours de laquelle 33 ventes ont été enregistrées. En 2022, le chiffre a donc presque triplé.

L’appréciation des acheteurs pour les nouvelles constructions à Monaco est une tendance qui se répète au fil des ans. Il existe également une forte demande de biens neufs, quel que soit le budget ou le type d’appartement.

Outre les résidents, Monaco est également une ville attrayante pour les investisseurs internationaux. Les prix de l’immobilier sont assez élevés, mais la faiblesse de l’euro a été un avantage en 2022. Pour les acheteurs en dollars, en effet, les prix ont baissé d’environ 25 % en 2022. De plus, le marché immobilier monégasque a toujours été une valeur refuge en période de très forte inflation comme celle que nous connaissons actuellement.

Marché immobilier monégasque : prix moyen au mètre carré

En 2021, en cas de revente, Monte-Carlo se classait en tête des quartiers ayant le prix au mètre carré le plus élevé ; en 2022, cette suprématie a été soufflée par le Larvotto, avec un coût atteignant 62 000 euros, contre 59 000 l’année précédente.

Selon toute vraisemblance, cette dynamique a été déclenchée par le fait que cette partie de Monaco a été entièrement rénovée, en plus du fait qu’elle donne sur la mer. Par ailleurs, sachant qu’au Mareterra voisin, les transactions avoisinent les 100.000 euros le mètre carré, les maisons des quartiers voisins ont également bénéficié de ce nouvel élan.

Marché immobilier monégasque : la tendance en 2023

Encore peu de données à l’appui,  mais une inversion de tendance est attendue au cours de cette année 2023. Avec des taux d’intérêt qui se stabilisent à des niveaux élevés et un euro qui se renforce par rapport au dollar, le marché immobilier de 2023 semble pour l’instant moins dynamique, même si les prix des transactions restent stables.

Les acheteurs et leurs désirs

Sur le marché immobilier monégasque, on distingue deux catégories d’acheteurs : ceux qui achètent pour vivre et ceux qui veulent investir à Monaco. Ceux qui veulent vivre en Principauté privilégient le plus souvent les constructions neuves, mais souhaitent aussi s’installer dans des zones spécifiques, d’où l’intérêt pour Mareterra et le Larvotto, par exemple. Lorsqu’ils ne trouvent pas rapidement les biens qui leur conviennent, les acheteurs potentiels, souvent originaires d’Europe du Nord, se tournent vers les grandes locations, tandis que l’arrivée des Britanniques est désormais ralentie par les délais d’obtention des visas.

Source : Direction des Services Fiscaux, IMSEE