Le premier semestre de 2023 a confirmé un changement dans le marché immobilier mondial. Les investisseurs nationaux et internationaux attendent de comprendre comment l’évolution du contexte macroéconomique actuel se déroulera. Les niveaux d’inflation en Europe restent élevés mais montrent une tendance à la baisse, tandis que le conflit russo-ukrainien continue de planer, destiné à perdurer. Le scénario atypique précédent de taux d’intérêt nuls durant environ dix ans est maintenant en train de devenir un souvenir du passé récent. Ce sont là quelques-unes des principales constatations qui ressortent de l’aperçu du marché immobilier 2023, réalisé avec le soutien du bureau d’études de PwC.
Selon les recherches, l’industrie immobilière devra s’adapter à la situation actuelle de taux d’intérêt plus élevés. L’augmentation des coûts de la dette, qui affecte fortement une classe d’actifs intensive en capital telle que l’immobilier, où la majorité de l’activité opérationnelle est financée avec un levier de 50 %, entraînera un changement des préférences des investisseurs vers des opérations à plus haut risque-récompense.
L’intérêt des investisseurs pour le secteur résidentiel mondial augmente rapidement. Le segment du logement est devenu le centre d’attention après l’explosion de la pandémie, au cours de laquelle la demande de logements mieux adaptés aux besoins individuels a augmenté. Le marché résidentiel italien connaît une phase de ralentissement naturel sur le marché privé en raison de la hausse des taux hypothécaires, mais l’intérêt croissant des grands acteurs institutionnels place cette classe d’actifs au centre de transactions immobilières significatives.
Le premier semestre de 2023 atteste d’un ralentissement des investissements dans toutes les classes d’actifs à l’échelle européenne. Dans la majorité des Pays européennes, il y a une forte baisse, avec la logistique et les bureaux maintenant un certain attrait pour les investisseurs.