Les Dirigeants de Private Equity à Londres se déplacent à Milan, effrayés par le plan fiscal du Labour
Un article de Bloomberg du 3 juillet 2024 met en évidence une tendance croissante : de plus en plus de gestionnaires de fonds de private equity à Londres envisagent Milan comme destination préférée pour échapper à l’augmentation des impôts prévue en Grande-Bretagne.
Cette situation pourrait avoir des effets significatifs et positifs sur le marché immobilier milanais.
L’intérêt croissant pour Milan
L’intérêt croissant de se déplacer à Milan de la part des gestionnaires de fonds londoniens est lié à l’augmentation attendue de la fiscalité sur le soi-disant « carried interest » – une forme de rémunération principalement utilisée dans les fonds de private equity (PE) et de capital-risque (VC), représentant la part des profits que les gestionnaires de fonds reçoivent en tant qu’incitation pour obtenir de bons résultats pour les investisseurs.
Le Parti travailliste britannique, prêt à remporter les prochaines élections, propose de traiter la rémunération du carried interest comme un revenu ordinaire avec un taux d’imposition allant jusqu’à 45 %. Selon le régime fiscal actuel, ces gains en capital sont imposés à 28%.
Opportunités pour le marché immobilier
Milan bénéficie déjà de l’arrivée de plusieurs sociétés d’investissement, telles que Capstone Investment Advisors, Eisler Capital, Certares Management et Point72 Asset Management.
Un afflux de gestionnaires de fonds de private equity pourrait encore accroître la demande pour des biens immobiliers haut de gamme dans la ville.
La présence accrue d’investisseurs fortunés peut conduire à une augmentation de la valeur des propriétés et à une croissance du marché immobilier, notamment dans les quartiers de luxe et les zones réhabilitées de la ville.
Stabilité politique et avantages fiscaux
L’Italie est désormais préférée à d’autres villes comme Paris et Francfort, qui avaient précédemment bénéficié du Brexit.
Les raisons sont variées.
L’Italie offre un environnement politique relativement stable, avec le gouvernement Meloni qui maintient le taux forfaitaire annuel de 100 000 euros sur les revenus gagnés à l’étranger, malgré certaines réductions des incitations pour les nouveaux arrivants.
Cela fait de Milan une destination attrayante pour ceux qui recherchent la stabilité fiscale et politique, un facteur crucial pour les investisseurs internationaux.
Qualité de vie et réhabilitation urbaine
En plus des aspects fiscaux, Milan offre également une haute qualité de vie.
La ville a subi une transformation urbaine significative, avec de nombreux projets de réhabilitation qui ont rendu certains quartiers plus modernes et habitables.
La présence d’écoles internationales, de clubs sociaux exclusifs et de restaurants de luxe renforce encore l’attrait de Milan.
La proximité de destinations touristiques renommées telles que les Alpes, les lacs et les stations balnéaires rend la ville encore plus désirable pour les nouveaux arrivants qui peuvent facilement atteindre ces destinations le week-end.
Un nouveau chapitre pour le marché immobilier milanais
L’augmentation des demandes de transfert à Milan, bien qu’actuellement en phase préliminaire, représente une opportunité unique pour le marché immobilier.
Les prévisions indiquent que le nombre de personnes se déplaçant en Italie pour bénéficier du taux forfaitaire pourrait augmenter de 50 % l’année prochaine, passant de 4 000 à 6 000 individus.
En conclusion, le plan fiscal du Labour britannique et l’instabilité politique dans d’autres villes européennes poussent de plus en plus de gestionnaires de fonds de private equity à envisager Milan comme leur nouvelle base opérationnelle.
Cette tendance pourrait avoir un impact positif significatif sur le marché immobilier milanais, offrant de nouvelles opportunités aux investisseurs et stimulant davantage la croissance économique de la ville.
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