Il mercato degli immobili di lusso in Italia e nel Principato di Monaco
Nonostante gli effetti negativi che la pandemia da Covid 19 ha segnato, in generale, sull’industria immobiliare, il mercato degli immobili di lusso non ha invece inciso sulle decisioni di investimento dei soggetti con maggiori disponibilità finanziarie, che continuano a investire in immobili di lusso. In Italia, le zone più interessanti sono senza dubbio la Toscana, la Liguria e la Sardegna, le regioni dei laghi come il lago Maggiore, il lago di Como e il lago di Garda, e le città d’arte.
La ricchezza delle famiglie nell’era post-Covid
Diversi studi economici mostrano che la quota di ricchezza delle famiglie italiane gestita dall’industria finanziaria è cresciuta nel 2020 a circa 862 miliardi di euro, in aumento dagli 844 miliardi del 2019. Di questa, il 59% è rappresentata dalla ricchezza immobiliare (che nel 2019 ammontava a circa il 56%).
Questa crescita, data dagli effetti congiunti dell’incremento della componente mobiliare (portafogli di asset finanziari come azioni, obbligazioni, equity e altre categorie di alternative investiments) e real estate “puro”, dimostra come la pandemia non abbia inciso sulla ricchezza delle famiglie più ricche, che, tra l’altro, sono quelle che investono anche in immobili turistici e di lusso.
Il mercato degli immobili di lusso
Rispetto all’investimento mobiliare, quello in real estate fornisce una sicura garanzia dal rischio di azzeramento del valore dell’investimento per insolvibilità dell’emittente: infatti nell’investimento immobiliare l’unica fonte di rischio è quella di oscillazione dei prezzi dovuta a possibili crisi finanziarie, economiche, pandemiche, o di creazione di nuove e più gravose forme di tassazione (queste ultime però molte volte annunciate e mai introdotte). In questo contesto quindi, se il mercato immobiliare ordinario è sicuro, quello degli immobili turistici di lusso lo è ancora di più perché quasi sempre caratterizzato da una scarsità di offerta e quindi di una tenuta del livello della domanda e, in ultima analisi, dei prezzi di mercato.
Inoltre, dal punto di vista dei rendimenti, gli immobili turistici di lusso, essendo scambiato sempre tra una fascia di proprietari con elevate disponibilità finanziarie, tende a non svalutarsi, perché i potenziali acquirenti conservano integra la loro ricchezza.
D’altra parte, guardando agli aspetti negativi, comunque generalizzabile a tutti gli investimenti immobiliari, quelli in immobili turistici di lusso sono bene con un ancora più sottile domanda e, quindi, con un minor livello di liquidabilità e con tempistiche di assorbimento più lunghe rispetto agli immobili ordinari.
L’immobile di lusso è, quindi, un investimento a lungo termine, trasmissibile alle proprie generazioni future, e quindi di grande rilevanza per le scelte di investimento.
Il mercato degli immobili di lusso in Italia
L’Italia, nel panorama dei mercati immobiliari di lusso nel mondo, riveste sicuramente un ruolo importante. Oltre alle località turistiche, come quelle del turismo estivo (la Liguria, la Sardegna, alcune località particolarmente rinomate della Sicilia, etc) e del turismo invernale (le Dolomiti, la Val d’Aosta), vi sono tante città d’arte tra quelle senza tempo (Venezia, Firenze, Roma, ecc) e tra quelle emergenti (i tanti borghi urbani, le località in riva ai laghi, i borghi nelle colline toscane, etc).
Elementi come la nostra storia e produzione artistica millenaria, le nostre tradizioni enogastronomiche, ma anche l’architettura, i paesaggi variegati sono solo alcuni del nostro Bel Paese. E sono quelli che portano molti italiani ma soprattutto tanti soggetti stranieri ad acquistare immobili di lusso in Italia.
Il mercato degli immobili di lusso all’estero: il mercato monegasco
Conosciuto sicuramente come luogo con la più elevata concentrazione di soggetti facoltosi, il piccolo Principato di Monaco è, oltre che la sede di uno dei più longevi gran premi di Formula 1 e di uno dei più affascinanti casinò del mondo, un mercato immobiliare unico al mondo.
Con i suoi circa due chilometri quadrati di estensione, stretto tra il territorio francese alle sue spalle e il mar Mediterraneo davanti a sé, il mercato immobiliare del Principato di Monaco è infatti limitato nella sua offerta, elemento che ha da sempre determinato una domanda maggiore dell’offerta e, di conseguenza, una storicamente costante crescita dei valori di mercato.
In ciò l’acquisto di un immobile di lusso nel Principato di Monaco, nell’ottica di un investimento immobiliare e quindi della sua messa a reddito, costituisce senza dubbio una forma di investimento sicura e a lunghissimo termine, ideale per tramandare un patrimonio alle proprie future generazioni.