Fiancheggiato da Francia e Italia con affaccio sul Mediterraneo, il Principato di Monaco è uno stato sovrano indipendente che si estende su una superficie di appena 2 kmq. Rinomato in tutto il mondo per i suoi splendidi panorami, il clima e l‘appeal del lusso, della moda, della cultura e dello sport, il Principato di Monaco è lo Stato con la maggior concentrazione di banche a livello mondiale. 

Nel principato monegasco si conta la presenza di quasi 140 diverse nazionalità, testimonianza di quella spontanea fusione tra affari e divertimento che da sempre richiama l’interesse degli High Net Worth Individuals.   

Perché investire nell’immobiliare nel Principato di Monaco

Ma quali sono, davvero, le ragioni per investire nell’immobiliare nel Principato di Monaco? Scopriamolo!

Stabilità politica e finanziaria

Il Principato di Monaco è uno Stato sovrano, riconosciuto come tale dall’ONU nel 1993. 

In un mondo di conflitti politici e ideologici, la neutralità e l’indipendenza del Principato sono da sempre stati punti di forza indiscutibili. Questi due aspetti, uniti alla stabilità del suo sistema politico, ne fanno uno Stato relativamente poco esposto ai conflitti internazionali.

Come già accennato, con una quarantina di banche e altrettante società di gestione di fondi e portafogli, il settore bancario è estremamente dinamico, nonché una parte sostanziale dell’attività economica del Principato. Gli enti monegaschi sono in grado di assicurare la gestione di ingenti patrimoni internazionali e fornire tutti i servizi richiesti dalle imprese che operano nel Principato. Il Principato di Monaco contrasta attivamente il riciclaggio di denaro e riconosce il segreto bancario. mentre vieta i conti cifrati.

Sicurezza del Principato di Monaco

Il contesto prestigioso del Principato di Monaco si rende ancor più apprezzabile per le rassicuranti misure di sicurezza previste per tutti gli abitanti e residenti del piccolo stato sovrano. Viene spontaneo pensare ad un investimento nell’ambito immobiliare sapendo che si può contare su un poliziotto ogni cento abitanti, un sistema di videosorveglianza 24/7, sia all’interno degli edifici che in strada. Senza contare che a Monaco è famosa la possibilità di bloccare in pochi minuti tutti gli accessi al Principato.

Ambiente socio-culturale vivace

Il Principato di Monaco vive al ritmo delle stagioni e degli eventi sportivi e culturali che ospita. Il Gran Premio di Formula 1, il Rolex Monte-Carlo Masters, i vari concerti, così come le mostre e gli spettacoli teatrali, l’opera. Ma anche lo Yacht Show, l’Orchestra Filarmonica, la Compagnie des Ballets, il Festival Internazionale del Circo, l’International Jumping di Monte-Carlo e il vicino Festival di Cannes. Tutti questi eventi rendono il Principato un centro culturale e sportivo riconosciuto in tutto il mondo.

I suoi meravigliosi siti storici, il Palazzo dei Principi, i vari palazzi, i casinò, i giardini e i parchi, tutti magnificamente curati, sono l’emblema dello stato. 

Contesto internazionale

Investire nell’immobiliare nel Principato di Monaco significa disporre di un bene ambitissimo da più di 100 diverse nazionalità che risiedono nel Principato. Sebbene il francese sia la lingua ufficiale, anche l’inglese, l’italiano e il russo sono parlati con una certa fluenza. 

Rinomato per la sua unicità, l’incomparabile qualità della vita e i grandi nomi che vi risiedono, il Principato attira persone facoltose da ogni parte del mondo. Le boutique griffate, le gioiellerie, le auto di lusso e gli immobili di prestigio rispondono perfettamente alle esigenze di una clientela internazionale sempre più esigente.

Stile di vita per pochi 

Per decenni considerato come “Eldorado dei più abbienti”, oggi il Principato di Monaco ha sviluppato un senso del lusso senza precedenti. Gli appartamenti e le ville sono impreziositi da marmi, legni esotici, dotazioni high-tech e altre caratteristiche di standing elevato. Per gli investitori, Monaco è al primo posto tra i paesi per gli investimenti immobiliari della categoria lusso.

Si tenga inoltre presente che tutte le residenze che si trovano all’interno del Principato, ciascuna con un nome specifico, offrono una gamma di servizi ampia e fondamentale per chi è abiutuato al meglio. Così le residenze più ambite hanno piscine, palestre e bar interni, servizio di portineria 24/7, parcheggio, nonché servizio di pulizie e ristorazione. 

Mercato immobiliare

Nel 2020, i prezzi registrati sulle transazioni immobiliari si sono mantenuti stabili. Questo è stato possibile grazie ad un cauto ma essenziale ottimismo del mercato immobiliare nel Principato di Monaco. Secondo i dati dell’IMSEE, i prezzi sono rimasti sostanzialmente stabili (-1,1%), e sono passati da un valore medio di 48.000 €/m² ad uno di 47.619 €/m². Questi valori, cresciuti del 52,3% in dieci anni, restano ancora oggi i valori per metro quadro più alti del mondo.

Con 136 compravendite di immobili, il quartiere di Monte Carlo conta più di un terzo delle transazioni totali (rispetto ad un quarto nel 2019). Le compravendite nel quartiere Larvotto sono più che raddoppiate, ma permangono ancora a un livello alquanto modesto.

Futuro promettente

Il Principato di Monaco, nonostante la superficie ridotta, deve affrontare gli stessi problemi ambientali di tutti gli paesi. A tal proposito, il governo del Principe Alberto II persegue una politica proattiva in termini di sviluppo sostenibile. Il 20% del territorio è adibito a parchi e giardini pubblici e privati, gestiti in maniera eco-responsabile. Per quanto riguarda lo smaltimento dei rifiuti, la popolazione ha accolto positivamente le iniziative per il riciclaggio che sono state messe in atto.

In linea con le disposizioni del protocollo di Kyoto, il Principato di Monaco si era prefissato l’obiettivo di migliorare l’efficienza energetica statale del 20% e di raggiungere il 20% del suo consumo di energia da fonti rinnovabili entro il 2020. 

Entro il 2050, il Principato prevede di ridurre le sue emissioni di gas a effetto serra dell’80% (diventando così carbon neutral), rispetto alla data di riferimento del 1990.

Progetti architettonici all’avanguardia

Ultima ma non meno importante ragione per valutare di investire dell’immobiliare a Monaco, il progetto avveniristico l’Anse du Portier, di portata e ambizione senza precedenti, è stato progettato dall’architetto Renzo Piano. La bonifica, stimata in 2,4 miliardi di dollari, creerà più di sei ettari di nuovi spazi residenziali – ville, case, appartamenti – e aree pubbliche, accanto alla spiaggia del Larvotto. Si tratta del primo (probabilmente non ultimo) eco-distretto del Principato.

Il valore delle proprietà e le grandi dimensioni di ogni unità, il cui completamente è previsto entro il 2025, promettono di superare i valori medi che oggi contraddistinguono l’immobiliare a Monaco.