Il Real Estate Market Overview 2023 di Pwc offre l’opportunità di analizzare l’andamento del mercato immobiliare globale nel primo semestre dell’anno. L’inversione di rotta nel settore è comprensibile, dato il contesto macroeconomico incerto che gli investitori nazionali e internazionali devono affrontare. I livelli d’inflazione in Europa, sebbene ancora elevati, sembrano mostrare una tendenza al ribasso, ma il conflitto russo-ucraino rimane una preoccupazione persistente.

L’era degli interessi a zero, che ha caratterizzato gli ultimi dieci anni, sta ormai svanendo, e questo implicherà un adattamento dell’industria immobiliare a tassi d’interesse più elevati. L’aumento dei costi del debito avrà un impatto significativo su un settore come quello immobiliare, dove la leva finanziaria rappresenta un elemento cruciale nella gestione degli asset. Di conseguenza, gli investitori si orienteranno sempre di più verso operazioni che offrano un equilibrio ottimale tra rischio e rendimento.

Un interessante trend da notare è l’aumento dell’interesse verso il segmento living a livello globale. La pandemia ha indotto un cambiamento nelle esigenze abitative delle persone, spingendole a cercare spazi più adatti alle nuove realtà lavorative e di vita. Questo ha fatto del mercato residenziale un’importante destinazione per gli investimenti. In Italia, il mercato residenziale privato sta sperimentando un rallentamento fisiologico, in parte a causa dell’aumento dei tassi sui mutui. Tuttavia, c’è un crescente interesse da parte di grandi istituzioni che considerano questa asset class come un’opportunità in grado di attrarre operazioni immobiliari di rilevanza.

Il quadro complessivo nel primo semestre del 2023 mostra un rallentamento degli investimenti nelle varie asset class in tutta Europa. Tuttavia, settori come la logistica e gli uffici mantengono un certo appeal per gli investitori.

In conclusione, il panorama del mercato immobiliare globale è caratterizzato da una maggiore incertezza, ma al contempo emergono nuove opportunità legate al cambiamento delle preferenze degli investitori e alla crescente attenzione verso il settore residenziale. La capacità di adattamento delle imprese del settore diventerà fondamentale per affrontare le sfide e cogliere le opportunità che si presenteranno nel contesto di tassi d’interesse più elevati.