08.10.2020

Кто и чем занимается Управляющий активами в сфере недвижимости?

Традиционные профессиональные фигуры уже недостаточны в этом новом и постоянно изменяющемся сценарии. Все больше компаний и профессионалов обращаются к экспертам, чей опыт включает различные области работы и универсальные знания. То, что раньше могло показаться излишним, сегодня превратилось в добавленную стоимость. Именно в этом ракурсе необходима фигура Управляющего активами, все чаще привлекаемого компаниями и профессионалами.

Однако Управляющий активами, несмотря на очень высокий спрос, по-прежнему представляет собой малопонятную профессию для непрофессионалов, что связано с постепенным. Спонтанно возникает самый очевидный и важный вопрос: кто такой Управляющий активами и чем он конкретно занимается?

asset management real estate

 Управляющий активами: Кто он и что он делает

Анализируя название должности, Управляющий активами — это тот, кто занимается управлением «активами» или имуществом (и пока все ясно). Что конкретно мы подразумеваем под “имуществом”? В зависимости от области специализации соответствующий специалист может иметь дело с финансовыми, материальными активами (например, недвижимостью), финансовыми ценными бумагами, человеческим капиталом или даже с интеллектуальной собственностью. Он занимается управлением различными видами имущества (богатства) от имени третьих сторон.

В этом контексте профессионал, известный как Управляющий активами, несет ответственность за мониторинг материальных или нематериальных активов, закрепленных за ним, и управление ими, выбирая наиболее прибыльные инвестиции в зависимости от маржи риска, определенной клиентом или компанией, от имени которой он работает. Его вмешательство может быть ограничено конкретным сектором (фонды, акции, недвижимость и т. д.), или определенной географической зоной. В этом случае работа профессионала ориентирована на разные сегменты рынка, и необходимые действия будут еще более деликатными и сложными.

Подробное объяснение того, чем занимается Управляющий активами и как выглядит его типичный рабочий день, было бы очень длинным и сложным, но схематично его деятельность разделена на два основных этапа. Все начинается с распределения активов. На этом этапе определяются инвестиционные стратегии, которые будут использоваться для оптимизации доходности активов, в соответствии с уровнями риска, которые заранее устанавливает клиент. 

Затем мы переходим к стилю управления, который учитывает оперативные аспекты, такие как методы управления портфелем, критерии и принципы, принятые для распределения активов или распределения фондовых ценностей и так далее.

asset manager

Управляющий активами в сфере недвижимости

В мире недвижимости Управляющий активами является многогранной фигурой. Он управляет всеми процессами в сфере недвижимости, и благодаря общей координации, выполняемой на всех уровнях компании, может стимулировать различные действия, выполняемые его коллегами (от планирования до управления недвижимостью и объектами до выполнения функций коммерческого офиса). Перед ним стоит задача придать всем процессам научную форму, позволяющую максимально использовать активы, вверенные компании. Для этого ему необходимы различные технические и организационные навыки, а также выраженная способность к одновременному решению нескольких задач. Поэтому его задача заключается в постоянном мониторинге состояния собственности и управляемых им активов, что позволяет своевременно выявлять рыночные возможности и использовать их в наиболее подходящий момент.

Навыки и знания менеджера по управлению активами недвижимости

Путь Менеджер по управлению активами, особенно в области недвижимости, никогда не бывает прямым. Этот профессионал может иметь высшее образование в области экономики или права, архитектуры или инженерии. Часто опыт, необходимый для выполнения его работы, приобретается с помощью специализированных курсов, постоянного обучения и повышения квалификации.

Для того, чтобы иметь возможность качественно выполнять свою работу, Управляющий активами в секторе недвижимости должен обладать обширными знаниями норм, регулирующих рынки, инструментов для анализа и интерпретации рыночных данных, финансовых продуктов, методик оценки стоимости вверенной ему собственности или недвижимого имущества. Также он должен знать методы оценки и распределения активов, динамику и методы управления рисками, а также методы анализа макроэкономических показателей, которые могут повлиять на все предыдущие факторы, включая уровни риска, установленные клиентами.

С другой стороны, он должен также обладать отличными навыками тайм-менеджмента, умением вести расчеты и бухгалтерский учет, аналитическим складом ума и интуицией, хотя последняя и не является благоприобретенным качеством. Он должен быть гибким, настойчивым и обладать умением решать проблемы.

Обратитесь за советом к Управляющему активами от Agedi и откройте для себя потенциал вашего портфеля недвижимости!