Развитие средних французских городов, в которых можно поменять свою жизнь.
lille - french cities
Поделиться в facebook
Поделиться в twitter
Поделиться в linkedin

Верно, французские города среднего размера обгоняют крупные города, которые выражают высокие цены на недвижимость.

Измените свою жизнь, меняя города! Несколько французов уже сделали это в первой блокировке, вызванной Ковид-19. Главным образом, чтобы наслаждаться лучшим качеством жизни при том же доходе. И эта мечта для некоторых стала реальностью при покупке более просторного дома (дополнительная комната, сад, терраса или балкон и т.д.) всего в нескольких километрах от прежнего дома. Но даже если они не покупают, многие французы в сети ищут города, в которых комфортно жить.

Читайте также: ULI: Новые тенденции в недвижимости Европы 2021 — главные темы

aix en provence - french cities promenade

Мюлуз, Экс-ан-Прованс и Лилль

Согласно рейтингу Meilleurtaux, брокер по недвижимости, и Meteojob, сайт по поиску работы, по сообщениям Le Figaro, Мюлуз, Экс-ан-Прованс и Лилль являются тремя городами (среди 30 самых густонаселенных), куда приятно переехать, чтобы купить недорогой дом, но и найти работу. При составлении рейтинга были рассчитаны постоянные рабочие места с учетом количества жителей и покупательной способности недвижимости ( в практике площадь, которую можно купить с кредитом в размере 200 000 евро за 20 лет и исходя из средней зарплаты по городу).

Великие французские города побеждены. Только два из десяти самых густонаселенных французских городов входят в десятку лучших. Это Лилль (3й) и Страсбург (10й), которые хорошо работают благодаря динамичному рынку труда (1 и 0,8 постоянных рабочих мест на 100 жителей соответственно) и высокопрофессиональной университетской системе, которая привлекает большое количество студентов. Однако эти два города, как и почти все другие крупные города, имеют низкую покупательную способность недвижимости (около 40 кв.м.). Это зависит от высоких цен. Фактически, речь идет о 3.500 и 3.660€/кв.м. по сравнению со средней ценой по стране около 2.700€/кв.м.

Механизм нельзя повернуть вспять: чем привлекательнее город, тем выше цены на недвижимость и падает покупательная способность. Это объясняет плохое представление крупных городов через Альпы: 18-й Лион, 20-й Бордо, 28-й Париж, 29-й Ницца и Марсель последний. Это подтверждает, среди прочего, что Средиземноморский бассейн не обязательно является идеальной «игровой площадкой» для тех, кто хочет совместить дом и работу. Рынок, который, с точки зрения занятости, насыщается и, как следствие, фиксирует цены на недвижимость, которые, в зависимости от города, близки к ценам столицы.

mulhouse - french cities

Низкие цены, высокая покупательная способность (и наоборот)

Наоборот, когда рынок труда менее динамичен, чем ниже цены, тем выше покупательная способность. Это является причиной того, что такой город, как Сент-Этьен, занимает 5-е место, несмотря на то, что предлагает только 0,38 постоянных рабочих мест на 100 жителей. То же самое касается и Экс-ан-Прованса (2-й), несмотря на его репутацию дорогого города (4145 €/кв.м.), который, благодаря высокоскоростному TGV-соединению (всего в 3 часах езды от Парижа), привлекает все больше и больше работников и по этой причине также регистрирует рост цен за квадратный метр.

Остальные 8 городов в первой десятке также имеют хорошее соотношение «недвижимость/занятость». Так обстоит дело в Мюлузе (0,84 постоянных рабочих мест на 100 жителей и покупательная способность недвижимости 85 кв. м), а также в Руане (0,65 постоянных рабочих мест на 100 жителей и 62 кв. м), Орлеане (0,66% и 57 кв. м) и Меце (0,69% и 52 кв. м). Особенно Руан наслаждается близостью к Парижу, благодаря прямому соединению железнодорожного сообщения.

Недавнее поднятие Парижа в тройку самых дорогих городов мира, помимо Гонконга и Цюриха, согласно исследованию, проведенному журналом L’Economist, предполагает, что средние города будут все более привлекательными для французов.