24 ноября 2020 года в рамках Национальной ассамблеи Re Mind Filiera Immobiliare «Европейская и итальянская политика в сфере недвижимости» Массимо Чиматти принял участие в обсуждении темы иностранных инвестиций в Италии, в котором приняли участие Андреа Гумина (советник министра иностранных дел), Карло Корацца (директор офиса Европейского парламента в Италии) и Паоло Крисафи (президент Re Mind Filiera Immobiliare). Также присутствовали Джорджио Палмуччи (президент ENIT), Ивано Илардо (Ernst & Young Advisory) и Марко Мари (управляющий директор Re Mind Filiera Immobiliare и президент Gbc Italia). Из столицы в связаны  Карла Каппельо (президент ордена инженеров Рима) и Руджеро Джаннини (главный инженер по градостроительству ордена).

Культура и туризм спасут Италию

Целью речи Массимо Чиматти было подчеркнуть существенную роль культурного туризма в развитии итальянской территории, особенно так называемых малых населенных пунктов, и, следовательно, в социальном и экономическом развитии всей «системы страны». Недвижимость может внести решающий вклад в этот процесс.

«Туризм и недвижимость связаны друг с другом, потому что туризму нужны пространства и места, а, следовательно, и здания. В то же самое время, многие исторические здания, рассеянные по всей территории, заброшенные и теперь лишенные идентичности, вместо этого могут быть переосмыслены и использованы для туризма, пытаясь сохранить свою историю и оригинальную идентичность, даже превращаясь в » аттракцион «. Если они являются частью гармоничного и органичного проекта, то эти здания могут представлять собой важную экономическую движущую силу для туризма, культуры, недвижимости и, в общем, для всей итальянской экономики.

В последнее время я уделяю много времени развитию гостиничной сети, специализирующейся на культурном туризме, но для этого необходимо, чтобы все заинтересованные стороны отказались от своего близорукого видения, ограниченного крупными итальянскими городами. Очень важно посмотреть на провинции, маленькие и средние. Потому что наша страна — это земля чудес, которую еще предстоит исследовать с точки зрения культуры, туризма и даже недвижимости. Чудеса, о которых, к сожалению, мы часто даже не знаем, так как всегда концентрируемся на одних и тех же местах. Мы настолько «богаты» красотой, что не можем довольствоваться тем, что показываем миру только Флоренцию, Венецию, Рим или Милан, но мы должны заставить людей открыть для себя каждый уголок Италии, о котором нужно думать, который нужно организовывать, развивать и продвигать с туристической и культурной точки зрения».

Читайте также: Массимо Чиматти на вебинаре Re Mind: проект группы Agedi по культурному туризму

Объединение усилий в рамках широкомасштабного туристско-культурного проекта

Чиматти также подчеркнул необходимость приверженности каждого к успеху этого масштабного проекта.

«В культурном туризме я также учитываю еду и вино, ремесла, местные традиции». Даже в постковидскую эпоху туристы со всего мира будут продолжать искать «впечатления». Поэтому необходимо предлагать гармоничные пакеты, которые позволяют наслаждаться красотой и наследием нашей страны на 360°. Мы действительно маленькая страна по сравнению с остальным миром, но если мы находимся в ее центре и все еще получаем уважение, то это в основном благодаря нашей истории и культуре. Тратить «таланты», которые у нас есть, было бы непростительной ошибкой.

Создание туристско-культурного проекта означает объединение всех наших сил. Прежде всего, нам необходимо максимально упростить правила, которые позволят тем, кто приступает к этому проекту, упорядоченно и эффективно развивать те объекты недвижимости, которые будут включены в проект, с целью следования единой концепции проекта, в которой культура является его общей нитью. В этом смысле нам, безусловно, нужна поддержка правительства. Особенно в плане развития инфраструктуры, бюрократическо-административной оптимизации и налоговых льгот, которые имеют решающее значение для привлечения капитала в Италию из-за рубежа.

Вдохновение от французского проекта «Auberge de jeunesse»

«Принимая во внимание мою реплику из французского проекта, который также может быть реализован в нашей стране, в Италии есть много объектов недвижимости, которые могут быть разработаны для других нужд. В частности, я имею в виду бывшие колонии времен Муссолини, которые сегодня принадлежат различным органам, Управлению государственного имущества, частным лицам и церковным органам. А также бывшие школы-интернаты, монастыри или аббатства, которые особенно подходят в качестве жилья для молодежи. В последнее время мы работаем над категорией «auberges de jeunesse» для примерно двадцати бывших лагерей отдыха, переосмысливая их в ключе 2.0 и комбинируя их с набором услуг, отвечающих новым потребностям молодых людей. Начиная с французской модели, мы представляем себе модель «Made in Italy», которая соответствует нашему контексту и нашим особенностям. 

Ссылаясь на другую французскую модель, на этот раз «мобильного дома», мы могли бы импортировать аналогичную систему в нашу страну в логике зеленого туризма. Имея столько неосвоенных земель в Италии, погруженных в чрезвычайные природные условия, мы изучаем способ создания «передвижных домов», которые будут использовать их временно или сезонно. Все это должно сопровождаться запрограммированной политикой территориального маркетинга, чтобы доставлять туристов в те места, которые на данный момент неизвестны.

Все эти проекты требуют большой приверженности не только в данном моменте, но и в ближайшем будущем. Именно благодаря этим проектам редевелопмента многие области нашей прекрасной страны выйдут обогащенными во всех смыслах и сильными».

Таким образом, цель состоит в том, чтобы внести свой вклад в органическое и гармоничное развитие всей Национальной системы через наше выдающееся наследие во всех уголках Италии. Таким образом, крупным инвесторам больше не будут интересны только крупные города, которые сейчас переполнены. Их будут привлекать и другие необычные места, которые менее известны, но именно по этой причине более аутентичны и все еще ожидают открытия».

Благодарности и выводы

В заключение своего выступления д-р Чиматти поблагодарил президента Re Mind — Filiera Immobiliare Паоло Крисафи за работу, которую он выполняет, чтобы привлечь внимание к этим вопросам — в которых так много необходимости — и стимулировать постоянное конструктивное и синергетическое противостояние между всеми участниками.

Посмотрите полную версию речи Массимо Чиматти в Национальной Ассамблее «Европейская и итальянская политика в области недвижимости»: