Положение рынка недвижимости в Монако в 2020 году: стабильные цены и осторожный оптимизм
В 2020 году рынок недвижимости Княжества Монако, несмотря на снижение количества сделок из-за пандемии Ковида-19, сохранил цены на недвижимость стабильными, продолжая действовать с осторожным оптимизмом.
Официальные данные, только что опубликованные IMSEE — Монегаскским институтом статистики и экономических исследований — показывают, что количество транзакций сократилось на 22,3% по сравнению с 2019 годом. Сумма сделок составила 421 купленное и проданное имущество, из которых 26 — новостройки и 395 — б/у. Существенно стабильные цены (-1,1%), которые варьируются от средней стоимости 48 000 евро/м2 до 47 619 евро/м2. За десять лет эти показатели выросли на 52,3% и до сих пор являются самыми высокими в мире.
Читайте также: ULI: Новые тенденции в недвижимости Европы 2021 — главные темы
Самые «купленные» новые здания: : Pavillon France, The Winch и Palais de la Plage
Если говорить о новых постройках, то продажи в 2020 году коснулись нового Pavillon France (Монако-Вилль), The Winch («семейный особняк» в Кондамане) и Palais de la Plage (Ларвотто). Зафиксированный спад был вызван спросом на студии и однокомнатные квартиры, предположительно, в связи с изменившимися после пандемии потребностями в жилье в поисках больших площадей.
Поэтому неудивительно, что каждая третья новая сделка по продаже квартир в Монако стоит более 10 миллионов евро.
Сделки, относящиеся к «подержанному» рынку, сохранились лучше, чем новые, с 7,9%-ным снижением по сравнению с 2019 годом, приблизившись к 400 купленным и проданным объектам, из которых более 28% имели стоимость единицы более 5 млн. евро.
Рынок недвижимости Монако 2020: Ларвотто среди наиболее популярных районов
Среди монегаскских районов Ларвотто, район на море, держит рекорд по ценам. Здесь средняя стоимость составляет 65 520 евро за квадратный метр. Вероятно, это рост, который подтверждает уверенность в успехе экоустойчивого проекта «Anse du Portier» по расширению на море примерно на 6 гектарах и 60.000 квадратных метров. Строящийся район будет завершен в 2025 году прямо напротив Ларвотто.
Далее следуют Фонвьей со средней стоимостью 51 872 евро за квадратный метр и благородный Монте-Карло, занимающий третье место со средней стоимостью 51 617 евро за квадратный метр.
Читайте также: Рекорд продажи парковочных мест в Монте-Карло