Генеральный директор Agedi Monaco Сандрин Бастьен дала интервью графине Наталье Валевской в рубрике «Art de Vivre & Savoir Faire» журнала «МОНАКО И ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ«. Вот полное интервью.

Международная группа недвижимости Global Real Estate Agedi, инвестиционный портфель которой содержит длинный список объектов в Италии, Монако и Франции, имеет отличную репутацию. Добавьте к этому тот факт, что он управляет недвижимостью Ватикана, что уже говорит само за себя. Я была лично заинтересована в этом интервью, чтобы узнать тонкости их деятельности и организации, особенно в отношении их офисов в Монако. Обладать недвижимостью, где бы она ни находилась, — это, прежде всего, ответственность, которую берет на себя собственник. И на многие из своих вопросов я, к счастью, получила ответы. Надеюсь, эта информация будет полезна читателям моей колонки.

Наша беседа с генеральным директором известного агентства Agedi Sam — groupe Agedi Monaco, Сандрин Бастьен (Sandrine Bastien), о том, что происходит в данный момент на рынке недвижимости Княжества Монако.

Уважаемая Сандрин, расскажите коротко о Вашей компании по недвижимости, а также о ее особенностях и сильных сторонах.

Наша компания управляет портфелем состоящим примерно из 500 объектов недвижимости, разбросанных по всей Западной Европе. Владельцами являются частные лица, компании, фонды недвижимости, инвесторы и некоммерческие организации, в частности церковные органы на территории Италии. Наши знания в этом секторе, приобретенные за более чем 60 лет, подкрепляются командой сотрудников, которые являются специалистами в своей области. Agedi Sam — groupe Agedi Monaco в целом всегда на стороне своих клиентов, где бы они ни находились, независимо от того, каким видом недвижимости они обладают (жилая, офисная, складская, целая постройка, финансовые активы и т.д.).

Управление активами — наша основная деятельность, которая заключается в выполнении всех задач на месте владельца, способствующих занятию его имуществом, включая налоговые декларации, отношения с администрациями, поставщиками услуг, бухгалтерские операции (квитанции, расходы), содержание имущества. Эти услуги являются гибкими в соответствии с требованиями клиента, но мы консультируем глобальный менеджмент особенно в этот период.

Читайте также: Положение рынка недвижимости в Монако в 2020 году: стабильные цены и осторожный оптимизм

У вас огромный опыт в управлении активами, но из-за Covid-19 этот опыт стал актуальным как никогда. Закрытие границ и блокировка авиатранспортной сети привели к тому, что многих европейских и российских владельцев не смогли получить доступ к их недвижимому имуществу. И это несмотря на то, что расходы — притом уж совсем немалые! — никак не окупились. Могли бы вы помочь в этом вопросе?

Начало кризиса не повлияло на наш подход и глобальное видение, которое ведет нас к оптимизации активов наших клиентов. Широкий спектр услуг Agedi позволяет нашим клиентам, независимо от их имущественного положения, вытягивать бразды правления в соответствии с текущими рыночными и мировыми событиями. Для минимизации негативных последствий нынешнего кризиса могут быть задействованы различные рычаги. Именно для вторых домов мы могли бы предложить: сезонную аренду или меблированные дома для долгосрочных контрактов, техническое обслуживание и помощь, возможно, мониторинг, или настроить в соответствии с потребностями клиента, продажа.

Наш спектр услуг охватывает все аспекты недвижимости и основан на скоординированном и интегрированном управлении. С финансовой точки зрения, мы полагаемся на большую сеть доверенных людей, способных давать практические советы и обеспечивать практические решения проблем своевременно.

Каков ваш прогноз на ближайшие годы? Что сегодня происходит на рынке недвижимости Монако? Правда ли, рынок переполнен и опережает ли предложение спрос? Снижаются цены, аренда остановлена?

По статистике трудно сделать прогноз развития рынка жилья, поскольку он уже не зависит только от непосредственных ограничений, связанных с кризисом в области здравоохранения. Короче говоря, речь уже идет не только об ограничениях на поездки, но и о будущем политическом управлении, которое последует за мировым экономическим кризисом. Рынок недвижимости не упал так резко, как предсказывали аналитики, и неравномерно по всей карте. Количество объектов недвижимости для перепродажи на рынке Лазурного берега сократилось, но цены остались стабильными.

Рынок купли-продажи в Княжестве также выдержал кризис. Больше всего пострадал рынок по продаже новой недвижимости. Следующие два года, безусловно, будут отмечены неумолимым снижением цен. Цены, которые больше не соответствуют спросу, после неуклонного роста в последние годы. Кризис еще раз подтвердил, что недвижимость останется отличной инвестицией — как будто нам нужно было это подчеркнуть!

Следует также отметить, что рыночные цены на элитную или элитную недвижимость во Франции выросли с 3 до 9% в 2020 году. Поэтому он остается ценным, нишевым, но надежным активом.

Занимаются ли Agedi Sam и Agedi Group оптимизацией расходов и доходов от недвижимости своих клиентов?

Мы вмешиваемся на всех этапах и во всех сферах управления недвижимостью. В результате мы можем в рамках глобального управления оптимизировать инвестиции во всех их аспектах, включая налогообложение. Благодаря нашему техническому отделу мы предлагаем услуги «под ключ» для всех доверенных нам проектов. Наконец, мы выступаем в качестве совместного предприятия для всех проектов, которые наши клиенты хотят запустить на Французской Ривьере и в других странах Европы.

Читайте также: Развитие средних французских городов, в которых можно поменять свою жизнь.